交了购房定金没网签，能要回来吗？

山河动态 2026年6月9日 2

交了购房定金没网签，能要回来吗？

我们山河律师事务所为您解答：交房屋定金后没网签，定金能否要回，关键看责任在谁。以下通过问答形式帮您理清。

Q：开发商违约导致无法网签，我能要回定金吗？
A：可以。若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋被抵押或查封、一房多卖等，导致无法网签，开发商构成违约。根据【民法典】第587条，您有权要求开发商【双倍返还】定金。建议收集证据后及时维权。

Q：我自己不想买了，定金还能退吗？
A：不能。若因您个人原因，如购房资质不符、突然放弃购买或贷款审批未通过等，属于您单方违约。根据【民法典】第587条，给付定金方不履行债务的，【无权要求返还】定金。开发商可依法不退。

Q：因政策变化或银行不放贷，定金能退吗？
A：可以。若因不可归责于双方的事由，如限购政策调整、银行贷款政策突变等，导致无法网签，根据【最高人民法院商品房买卖合同解释】第4条，开发商应【全额退还】定金。建议您与开发商协商，必要时通过法律途径解决。

Q：我该怎么做才能要回定金？
A：我们建议您：首先，与开发商协商，要求其出具网签受阻的书面证明；其次，保留好定金收据、聊天记录、录音等证据；最后，协商不成可委托我们律师团队发律师函或向法院起诉。我们可帮您分析责任归属，制定追回方案。

欢迎咨询我们山河律师事务所，专业律师为您保驾护航。