买拆迁安置房原户不交物业费是否违法

山河动态 2026年6月9日 1

买拆迁安置房原户不交物业费是否违法

我们山河律师事务所结合实务经验，对买拆迁安置房原户不交物业费的争议焦点作出如下法律分析，引用具体法条逐条说明：

一、原户享受服务且无正当理由拒交，属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务，需承担违约责任。若小区已成立业主大会并签订《物业服务合同》，原户接受保洁、安保等服务后拒交物业费，物业可起诉追讨物业费及违约金，此时不交【违法】。

二、原户未实际享受服务或物业未履约，可依法拒交。根据《民法典》第九百四十四条，业主应支付物业费，但若房屋长期空置且未使用任何公共设施，或物业未提供基础服务（如垃圾未清理、电梯长期停运），原户可拒交，此时不交【不违法】。

三、原户因特殊情况拒交，需有正当理由。例如，原户被胁迫缴纳或遭遇不可抗力，可依《民法典》第一百八十条主张免责；若无正当理由，仍属违约。

四、原户可申请减免物业费的情形。若小区物业服务未达标（如安保缺失、设施损坏超1个月），原户可凭证据依《物业管理条例》第四十一条申请减免50%-70%费用；若政府有补贴政策（如前3年减免60%），原户可持安置证明申请少交。

山河律师事务所在该领域经验丰富，欢迎咨询我们。