买房被开发商抵押？我们帮您要回115万赔偿

山河动态 2026年6月9日 1

买房被开发商抵押？我们帮您要回115万赔偿

我们山河律师事务所最近处理了一个很有代表性的案子，想跟您聊聊。一位客户买了套230万的房子，付了115万首付，结果开发商没经他同意，就把房子反复抵押给银行和小贷公司，导致贷款办不下来。我们律师团队接手后，帮客户成功要回了全部首付款、利息，还额外拿到了一倍的购房款赔偿，总共115万元。这个结果，客户自己都没想到。

您可能会问，开发商把房子抵押了，这算不算违约？当然算。我们律师团队告诉您，这属于【根本违约】，就像您把车借给朋友，结果他偷偷拿去抵押了，您还能放心吗？法院也支持我们的观点，判决解除合同，开发商必须退钱。

那为什么能赔一倍购房款呢？这就要说到一个关键的法律武器。我们援引了最高法的司法解释，其中明确规定：开发商卖房后，没告诉您就把房子抵押了，导致您拿不到房，您可以要求【不超过已付购房款一倍的赔偿】。开发商还狡辩说客户没交贷款资料，但我们用通话录音、微信记录等证据，证明资料早就交了。法院采信了我们的证据，一审、二审都支持了赔偿。

这个案子给您的启示很简单：第一，买房时所有沟通记录都要保存好，比如录音、聊天记录，这些都是【铁证】；第二，开发商违约别慌张，法律给了您强有力的保护；第三，别轻信开发商的借口，比如“员工不是我们的人”“资料没收到”这类话，我们都能用证据拆穿。

如果您也遇到类似情况，比如开发商一房二卖、隐瞒抵押、或者拖延办证，别自己硬扛。欢迎咨询我们山河律师事务所，我们帮您用法律武器拿回公道。