三次流拍法拍房过户税费全解析

山河动态 2026年6月9日 2

三次流拍法拍房过户税费全解析

我们山河律师事务所经常遇到客户问：三次流拍的法拍房，过户到底要交多少税？其实，这得看【房屋性质】【买家身份】和【具体费用】。简单来说，契税、增值税、个税等都有不同算法，还可能涉及土地出让金。

先说契税：如果您是首套房，房子面积90平米以下，契税是成交价的1%；90到140平米是1.5%；二套房或140平米以上，契税是3%。非住宅类房子，比如商铺，契税统一是3%。

增值税方面：如果房子不满2年，要按成交价交5.6%的增值税；满2年的普通住宅就免征。个人所得税呢，如果房子是“满五唯一”（满5年且是卖家唯一住房），个税全免；否则按成交价的1%或差额的20%交，哪个高算哪个。

还有其他小费用：印花税是买卖双方各交0.05%；如果是划拨土地，买家还要补缴土地出让金，一般是评估价的1%到3%。别忘了，原业主欠的水电费、物业费，通常也由买家承担。

举个例子：一套100万的首套住宅，90平米，契税1万，增值税和个税都免，印花税500元，总共约1.05万。但如果是二套150平米的房子，同样100万，契税3万，增值税5.6万，个税1万，总共约9.25万。

那有没有减免的情况？有的。如果您买的是家庭唯一住房，且房子满5年，契税按首套标准收，增值税和个税全免。另外，三次流拍后转为变卖，特殊群体（比如低保户）可以申请部分税费减免。

税费由谁承担？通常看法院的拍卖公告。如果公告写“税费由买家承担”，那您就得全付；如果没写，原业主该交的增值税、个税，您得先垫付，再向卖家追偿。

法拍房税费计算复杂，一不小心可能多花钱。欢迎咨询我们山河律师事务所，帮您精准算清每笔费用，抓住减免机会，让您竞拍前心里有底。