装修漏水责任如何划分，看这5种情况

山河动态 2026年6月11日 1

装修漏水责任如何划分，看这5种情况

“小王刚搬进新家没几天，楼下邻居就找上门说卫生间漏水，墙皮都泡坏了。小王一头雾水：装修是请正规公司做的，怎么还会漏水？”

“张女士家阳台天花板突然滴水，物业检查后发现是楼上业主改造雨水管时破坏了防水层。张女士气得直跺脚：这损失该找谁赔？”

装修漏水纠纷在生活中很常见，责任划分主要看【漏水原因】和【房屋是否在保修期内】。我们律师团队结合《民法典》及相关案例，为您梳理以下5种情况：

第一，楼上业主责任。如果楼上业主装修时破坏防水层（比如凿墙打洞）或使用不当（比如忘关水龙头），导致漏水，由楼上业主承担赔偿责任。

第二，装修公司责任。如果装修公司施工不规范（比如防水工艺不达标、管道连接错误）或使用劣质材料，依据《民法典》第781条，装修公司需承担【修理、重作、减少报酬、赔偿损失】等责任。

第三，物业责任。如果物业未履行公共设施维护义务（比如未及时更换破裂雨水管、疏通排水管），导致漏水，物业需承担相应赔偿。例如，王某家因物业未维修雨水管漏水，法院判决物业赔偿装修损失。

第四，开发商责任。房屋在保修期内（防水工程保修期5年），若因建筑质量问题（比如外墙防水未达标）导致漏水，开发商需负责维修和赔偿。

第五，第三人责任。若因第三方（比如楼上业主违法搭建鸽舍破坏屋顶防水）导致漏水，由第三方承担赔偿责任。

【重要提示】如果漏水原因不明确，建议委托专业鉴定机构现场勘查，同时保留现场照片、视频、装修合同、材料凭证等证据。鉴定报告是锁定责任方的关键。

结尾点评：装修漏水看似小事，但若责任不明，损失可能扩大。我们山河律师事务所建议您第一时间固定证据、明确责任方，避免扯皮。如有类似情况，欢迎咨询我们山河律师事务所。