耕地租建厂没签合同，土地能要回来吗

山河动态 2026年6月11日 2

耕地租建厂没签合同，土地能要回来吗

张女士两年前把自家耕地口头租给邻居建厂，没签任何合同，如今想收回土地却遭对方拒绝，对方还反问“没合同凭什么赶人”。我们山河律师事务所接到不少类似咨询，今天就来聊聊这类问题的法律处理路径。

首先，要回耕地的关键看【土地权属是否合法】。根据《土地管理法》，如果出租方未取得建设用地使用权（比如没办农用地转用审批），这种出租行为【无效】，土地可以依法收回。小王曾把耕地租给别人建仓库，法院认定合同无效，判决对方返还土地。

其次，如果双方只是【口头协议】且承租方没有违约（如按时交租金、没破坏耕地），直接要回较难。这时需要先协商，协商不成再起诉解除租赁关系。我们律师团队建议，可以邀请村委会或调解委员会介入，争取和平解决。

第三，如果承租方【擅自改变土地用途】，比如把耕地改成工业用地且未获批，依据《民法典》第563条，出租方可以解除合同并要求返还土地。李大爷就因此成功要回了被改成停车场的耕地。

实际操作中，要回土地需要【收集证据】后起诉。包括租金转账记录、收条、土地现状视频、土地承包经营权证等。向法院提交这些材料，请求确认租赁关系并判决返还。如果对方赖占，可先申请人民调解，调解不成直接起诉，胜诉后申请法院强制执行。

【注意】如果对方已投入建厂且无过错，直接收回可能需要赔偿其合理建造成本，难度较大。我们律师团队可以帮您评估建造成本、判断是否存在法定解除事由，最大化降低返还难度。

总之，耕地租建厂没签合同能否要回，要看土地权属是否合法、租赁关系是否有效、对方是否违约。非法出租或对方违约，可依法收回；双方自愿无书面合同且对方无过错，需协商或诉讼解决。如有类似情况，欢迎咨询我们山河律师事务所。