继承、买卖、赠与房屋，哪种更省钱？

山河动态 2026年6月11日 1

继承、买卖、赠与房屋，哪种更省钱？

我们山河律师事务所提醒您：房屋过户方式选错一步，可能多花几十万冤枉钱。很多人只盯着当下成本，忽略了未来的税费陷阱，最终得不偿失。

【误区一】继承过户“零成本”最划算？
如果你以为继承只需要花几百元登记费，就忽略了【等待时间】和【未来税负】。如果你继承的房产未来出售时不是“满五唯一”，你就要按差额缴纳20%个税。例如房产从100万涨到200万，你就要缴20万个税。

【误区二】赠与过户“免增值税”最省心？
如果你以为赠与只需缴3%契税（300万房产约9万），就忽略了【转售风险】。如果你未来出售受赠房产且非“满五唯一”，就要按差额缴20%个税。比如父母50万买的房，你300万卖出，个税高达50万。

【误区三】买卖过户“税费高”不划算？
如果你以为买卖要缴契税和交易费（300万房产约3-5万），就忽略了【未来出售清晰】的优势。如果你买卖的是“满五唯一”房产，未来再卖时原值明确，几乎无额外个税，比赠与省下几十万。

【注意】赠与和继承还隐藏【婚姻风险】。如果你将房产赠与或继承给已婚子女，房产可能被视为夫妻共同财产，一旦离婚，对方有权分割。

因此，选择过户方式，不能只看当下，必须结合持有年限、未来是否出售、家庭关系等因素综合判断。建议提前咨询我们山河律师事务所，把风险消灭在萌芽阶段。