租约到期未续签，退房押金能要回吗

租约到期未续签，退房押金能要回吗

张女士最近很烦恼：她和房东的租房合同到期后没有续签，但继续住了一年。现在她准备搬走，房东却说“没签合同，押金不退”。她焦急地找到我们山河律师事务所，想知道这押金到底能不能要回来。

我们律师团队告诉她，这种情况其实并不少见。根据《民法典》第七百三十条，原租赁合同到期后，如果租客继续使用房屋且房东没有提出异议，原合同自动转为【不定期租赁】关系。在这种关系下，只要张女士没有违约行为——比如没有损坏房屋设施、没有拖欠租金——押金就应当全额退还。

但要注意，如果租客存在违约行为，比如把墙面弄坏了或者欠了几个月房租，房东就有权按照原合同约定扣除相应押金，只退剩余部分。如果原合同里根本没写押金退还条件，那就按交易习惯来：没有违约，押金全退。

我们律师团队建议，遇到这种情况可以分几步走：第一步，主动和房东沟通，明确告知对方现在是【不定期租赁】关系，自己无违约，要求退还押金。最好用微信或短信留下书面记录。第二步，保留好所有证据，包括租赁合同、押金收据、租金转账记录、与房东的聊天截图等。第三步，退租时和房东一起验收房屋，拍视频记录房屋现状，结清所有水电燃气费，防止对方事后找茬。

如果房东还是不肯退，可以向当地房地产管理部门或居委会投诉，申请调解。实在不行，就起诉到法院，依据《民法典》第五百七十七条，要求房东承担违约责任，退还押金并赔偿损失。

还有一种特殊情况：如果是房东先违约，比如擅自涨租、不修漏水导致无法居住，租客可以主动解除合同并要求退押金。如果是因为工作调动等特殊原因需要提前搬走，提供相关证明后，双方协商也能退押金。

总之，没续签合同不等于押金就没了。关键在于有没有违约、合同怎么约定、房东有没有过错。我们山河律师事务所处理过大量类似纠纷，能帮您分析案情、整理证据、制定谈判策略，必要时发律师函或代理诉讼，让您不再为押金发愁。如有类似情况，欢迎咨询我们山河律师事务所。