租客欠租不付？收租止损这样做合法

租客欠租不付？收租止损这样做合法

我们山河律师事务所提醒您：租客拖欠租金，不少房东第一反应是断水断电、强行扣留押金，但这些操作极易让自己从“有理”变“违法”。以下三大误区，您必须提前避开。

如果你直接断水断电，就会构成侵权，租客反而可以起诉要求赔偿，甚至主张您违法逼迁。如果你随意扣押金，没有合同依据或超出实际损失，就会面临法院调整违约金的风险。如果你长期拖延不处理，就会错过诉讼时效（三年），损失越滚越大。

正确的做法是：先核查租赁合同中的租金条款，与租客沟通并保留记录；若协商无果，发送书面催租通知，明确限期支付及逾期后果；若仍无回应，可依据《民法典》第七百二十二条，向法院起诉解除合同并追讨欠租。押金只能用于抵扣欠租、清洁费或合理损坏赔偿，且需保留凭证。

【重要】任何停水停电、换锁、强行腾退等行为，只能由法院依法执行，房东无权自行操作。建议提前咨询我们山河律师事务所，把风险消灭在萌芽阶段。