没装修没居住，物业费怎么交

没装修没居住，物业费怎么交

张女士去年买了一套新房，一直没装修也没入住，最近收到物业费催缴通知，她疑惑：房子空着没住，凭什么还要交全额的物业费？小王也有类似困扰，他刚买了一套毛坯房，打算过两年再装修，却不知道空置期间物业费该交多少。我们山河律师事务所经常接到这类咨询，今天就来聊聊这个问题。

首先，没装修没居住的房子，物业费到底要交多少？这要看物业服务合同的约定和地方政策。合同有明确约定的，按约定执行。比如《宜春市住宅物业管理条例》规定，空置房物业费可由业主和物业协商减免比例，有的小区约定按50%到90%缴纳。合同没有约定的，可以参考当地政策：甘肃兰州规定交付未入住按70%收取，湖南长沙连续空置24个月按70%，江苏空置超1年按70%，山东超6个月按60%，广东未装修毛坯房按50%，石家庄空置超3个月仅需交20%。

【重要】法律明确规定不能拒交物业费。《民法典》第九百四十四条指出，业主不得以未接受服务为由拒交物业费。也就是说，即使房子空着，也必须按约定或政策比例缴纳，不能一分不交。

那怎么申请减免呢？流程很简单：第一，向物业公司提交书面减免申请，说明房屋未装修、未居住的情况和减免意愿；第二，提供空置证明材料，比如连续水电零使用记录、物业备案的空置声明等；第三，与物业协商确定减免比例，协商一致后签订书面补充协议。

哪些情形可以少交？主要有三种：一是房屋交付后未入住且无装修，比如《荆州市物业服务收费管理实施细则》规定交付一年内无人入住按70%缴纳；二是地方政策明确支持减免的情形，比如甘肃、广东、江苏等地的规定；三是开发商与物业签订的前期合同有约定，比如部分新区物业约定未入住可降至五折。

如果拒交物业费会怎样？后果很严重：物业公司可以追讨并要求补缴全部费用；合同约定的违约金或滞纳金会持续增加；物业还可以起诉到法院，法院可能判决业主补缴物业费并承担诉讼费，甚至影响个人信用记录。

【注意】空置房物业费不能拒交，但符合条件的可以申请减免。如果您正面临物业费减免申请被拒、材料不符合要求，或者担心拒交的法律风险，欢迎咨询我们山河律师事务所。我们律师团队可以帮您查询当地政策、核对合同条款、制定谈判策略，合法维权，不花冤枉钱。