无力还房贷，法院会拍卖两套房吗

无力还房贷，法院会拍卖两套房吗

我们山河律师事务所经常遇到客户问：房贷还不上了，法院会不会把我的两套房子都拍卖掉？这个问题得看具体情况。简单说，如果两套房价值远高于欠款，而且都不是你或家人【必需居住】的房子，法院通常只拍卖一套来还债。但如果两套房的价值和欠款差不多，或者两套房拆不开（比如是连在一起的），那法院可能两套都拍卖。

那真还不上房贷了，该怎么办呢？别慌，我们律师团队给您支几招：先试着跟银行商量【分期还款】，比如把贷款年限拉长，或者申请暂停还贷一两个月，缓解燃眉之急。要是银行不同意，可以向法院【提出执行异议】，拿出户口本、收入证明等材料，证明房子是家人必需的生活住房，请求法院先别拍卖。最后，也可以找亲属帮忙担保置换，或者通过中介提前把房子卖掉还债，避免走到拍卖那一步。

什么情况下法院不会拍卖两套房？主要有三种：一是其中一套是【唯一住房】且面积不大（比如90平米以下），法院可以查封但不能拍卖；二是其中一套已经抵押给了别人，而且和另一套没法分开，法院可能只拍卖另一套；三是法院已经给你们家安排了廉租房标准的临时住处，那也可以暂时不拍卖。

房子被拍卖到底有什么后果？我们给您说清楚：拍卖的钱先付执行费用和税费，剩下的还债，还不够的话您还得接着还；您的征信会留下【逾期记录】，以后贷款、办信用卡都难；如果拍卖后还欠钱，可能会被【限制高消费】、列入失信名单，严重的还可能被追责；当然，拍卖多余的钱（扣除必要费用后）会还给您。

总之，房贷断供后，法院会不会拍卖两套房，关键看房子价值和欠款是否匹配，以及是不是生活必需住房。想保住房子，可以协商、提异议、找第三方帮忙；不想被拍卖，就证明房子是生活必需。一旦拍卖，债务、征信、法律责任都会接踵而来。欢迎咨询我们山河律师事务所。