按揭房在儿子名下，父亲能要回吗

山河动态 2026年6月10日 1

按揭房在儿子名下，父亲能要回吗

Q：按揭房登记在儿子名下，父亲能直接要回来吗？
A：不一定，需要看房屋的取得方式。我们律师团队为您梳理三种常见情形：
1、如果是【借名买房】，即父亲出资但借用儿子名义购买，且有银行转账记录、借名协议或聊天记录等证据，父亲可通过诉讼要求法院确认房屋实际归属，能要回。
2、如果是【赠与并已过户】，一般不能随意要回。但若儿子严重侵害父亲权益、不履行赡养义务或违反赠与合同约定，父亲可在知道撤销事由之日起1年内行使法定撤销权，要回房屋。
3、如果是儿子【自己购买或继承】取得产权，因不动产物权以登记为准，父亲无权直接收回，只能与儿子协商过户。

Q：父亲想通过法律途径要回房子，具体怎么做？
A：我们建议按以下步骤操作：
1、收集证据：如出资转账记录、借名协议、儿子承认借名的聊天记录或录音等，证明实际权利归属。
2、启动诉讼：若属于借名买房，可起诉确认房屋所有权；若属于赠与且儿子违约，可起诉撤销赠与。
3、协商解决：若证据不足或诉讼风险高，可先与儿子沟通，签订书面协议完成过户。
【注意】法定撤销权行使有1年时效，过期将丧失权利，建议尽快行动。

Q：哪些特殊情形下父亲能收回按揭房？
A：根据《民法典》第663条，以下情形父亲可行使撤销权收回房屋：
1、儿子严重侵害父亲或其近亲属合法权益，如家暴、虐待、遗弃。
2、儿子对父亲不履行扶养义务，如成年后拒不支付赡养费、医疗费。
3、儿子不履行赠与合同中约定的义务，如未按约定协助父亲居住。
若符合上述情形，我们律师团队可协助您收集证据、启动撤销程序。

Q：哪些情形下父亲根本无法要回房子？
A：以下三种情况父亲一般无权收回：
1、赠与已完成过户，且儿子无严重侵害、不履行赡养义务或违约行为。
2、儿子通过自己购买、继承等合法方式取得产权，且为完全民事行为能力人。
3、借名买房无充分证据，如只有口头约定，儿子否认时法院难以支持。
【重要】证据是关键，建议提前咨询我们评估风险。

欢迎咨询我们山河律师事务所。