房顶漏水物业不管，我们帮您支招

房顶漏水物业不管，我们帮您支招

我们山河律师事务所经常接到业主问：房顶漏水，物业推三阻四怎么办？其实，先别急，我们得搞清楚漏水是谁的责任。您先翻翻物业服务合同，看看物业有没有义务修房顶。如果合同里写了他们该管，他们却不管，那就属于违约。

接下来，您要做的就是【收集证据】。用手机拍下漏水的位置、家里被泡坏的东西，还有和物业沟通的聊天记录或通话录音。然后写一封书面的催告函给物业，要求他们限期处理，记得保留好寄出凭证。如果房顶已经过了保修期，而且属于整栋楼的公共区域，物业应该申请维修基金来修，这是《民法典》第二百八十一条规定的。

如果物业还是不管，您可以向住建局或房管局投诉，把照片、合同、沟通记录一起提交。或者，您自己先找人修好，拿着维修票据去法院起诉物业，要求他们赔钱。要是屋顶属于公共区域且过了保修期，但物业不肯申请维修基金，您也可以起诉他们。

有些特殊情况您得注意：比如房子防水过了5年保修期，物业拿“过保”当借口，您可以自己修了再追责；如果是您自己改装屋顶导致漏水，那就得自己负责了。另外，物业违约造成的损失，比如家具被泡坏、维修费、甚至租房钱，您都可以索赔。但如果是您个人原因导致的，物业没过错就不赔。

漏水拖得越久，损失越大。我们律师团队能帮您分析责任、计算损失、指导投诉，甚至代理诉讼。欢迎咨询我们山河律师事务所。