房产证写两人名字就算共有吗

房产证写两人名字就算共有吗

我们山河律师事务所经常遇到朋友问：房产证上写了两个人的名字，这房子是不是就一人一半了？其实，这事得看具体情况，不能一概而论。

一般来说，如果两人是夫妻，婚内一起买的房子，写了两个人的名字，那这房子就是夫妻共同财产，双方权利平等。但如果是特殊情况，比如婚前一方全款买房，后来加上了另一方的名字，如果能证明加名只是【附条件赠与】——比如因为结婚承诺才加的，实际没有送房子的意思——那法院可能不认定是共有。这时候，出资证据就特别重要。

房产证写两人名字，份额怎么算呢？有三种常见情况：第一，如果双方有书面约定，比如协议写明A占70%、B占30%，那按约定来；第二，没书面约定但出资不一样，法院可能按出资比例分；第三，啥约定和证据都没有，那就默认一人一半。

还有一种情况：房产证写了两人的名字，但可能【不是共有】。比如，一方只是为了落户或帮对方办贷款才加名，实际没出钱，也没赠与的意思，那房子可能还是归实际出资人。如果双方签了书面协议，写明“只是名义登记，实际归一方所有”，那也不构成共有。

我们提醒您，共有房产要注意四点：一是买房时就书面约定好共有方式和份额，避免以后扯皮；二是房贷是共同债务，双方都得还；三是卖房或抵押，必须两个人同意，一方擅自卖房，另一方可以主张合同无效；四是保留出资证据，比如转账记录、付款凭证，不然分割时很难说清。

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