房东虚假租房不退押金如何维权

房东虚假租房不退押金如何维权

我们山河律师事务所提醒，房东虚假租房不退押金的争议焦点在于：房东的虚假宣传是否构成根本违约，以及其拒退押金是否有合法依据。以下结合具体法条逐层分析。

首先，依据《民法典》第五百六十三条，若房东对房屋面积、设施、环境等关键信息进行虚假宣传，导致租客无法实现合同目的，则构成根本违约。此时，租客有权解除租赁合同，并要求房东退还全部押金。

其次，参照《民法典》第五百七十七条，房东无正当理由拒退押金，属于违约行为，需承担继续履行、赔偿损失等责任。例如，房东以“房屋损坏”为由扣押金，但租客能提供视频等证据证明房屋完好，则房东行为违法。

再次，若房东隐瞒其非房屋产权人或租赁权存在瑕疵（如无权出租），租客可主张合同无效或可撤销，并依据相关法律规定要求退还押金及赔偿损失。例如，房东无法提供房产证，租客可立即终止合同。

最后，对于房东提前解约、以“未空置”等无合同依据的理由扣押金，均不具合法性。租客应首先通过书面沟通保留证据，如聊天记录、押金收据等；协商无果后，可向住建局投诉或向法院申请支付令、提起诉讼。

山河律师事务所在该领域经验丰富，欢迎咨询我们。