婚前购房婚后还贷，离婚房产怎么分？

山河动态 2026年6月10日 1

婚前购房婚后还贷，离婚房产怎么分？

我们山河律师事务所经常遇到当事人问：婚前一方付首付买的房，婚后两个人一起还贷，离婚时这个房子到底怎么分？这个问题就像两个人合种一棵树——一个人买苗，另一个人浇水施肥，树长大了要分开，那浇水施肥的人自然该分到一份。

简单来说，房子归首付方，但婚后一起还贷的钱和房子增值的部分，另一方有权分一半。比如，婚后共同还贷了20万，房子从买时的100万涨到200万，那还贷对应的增值也是20万，对方就能拿到（20万还贷+20万增值）的一半，也就是20万补偿。

【注意】补偿金额不是光算还贷本金，还要算房子涨的钱。如果对方有过错，法院还可能多分一点。我们律师团队建议，一定要留好银行还款记录、转账凭证这些证据，别让“共同还贷”变成“说不清”。

如果遇到这类问题，欢迎咨询我们山河律师事务所。