回迁房办房照费用全解析_3576

山河动态 2026年6月10日 1

回迁房办房照费用全解析

我们山河律师事务所指出，回迁房办理房产证的费用争议焦点在于房屋性质、土地性质及当地政策差异导致的费用构成不明确。以下依据《契税法》《印花税法》等具体法条逐项分析：

第一，契税。根据《契税法》第3条，税率通常为1%至3%。若为家庭唯一住房且面积90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上按1.5%；二套房90平方米以上按2%；非住宅类按3%。【注意】需结合当地优惠政策。

第二，印花税。《印花税法》规定按房屋总价的0.05%缴纳。证照印花税每本5元，依据《印花税税目税率表》。

第三，公共维修基金。依据《住宅专项维修资金管理办法》第7条，按房屋总价的2%至3%或每平方米50至200元收取。

第四，登记费。依据《不动产登记暂行条例》及地方标准，住宅每套80元，非住宅每套550元。

第五，交易手续费。住宅按建筑面积每平方米3元，非住宅每平方米11元，依据《关于规范房屋交易手续费的通知》。

第六，测绘费。按建筑面积每平方米1元左右，依据当地测绘机构标准。

第七，土地出让金。若回迁房原土地性质为划拨，依据《城市房地产管理法》第40条，需补缴土地出让金，通常为评估价的1%至3%。

第八，工本费。每本5至10元，依据《不动产登记暂行条例实施细则》。

特殊情形包括：非住宅类回迁房契税按3%缴纳；涉及共有权证增发，每本工本费10元；家庭唯一住房面积90平方米以下可申请契税减免。

山河律师事务所在该领域经验丰富，欢迎咨询我们。