四人共有房产过户哪种最省钱

山河动态 2026年6月10日 2

四人共有房产过户哪种最省钱

张女士和三位兄妹共同继承了一套父母留下的老房子，最近想把这套四人共有的房产过户到其中一人名下，却不知道哪种方式税费最低。小王也遇到了类似问题，他和朋友合买了一套房，如今朋友想退出，过户时才发现税费差异很大。我们山河律师事务所经常接到这类咨询，今天就来聊聊四人共有房产过户的省钱之道。

买卖过户：满足“满五唯一”最划算
如果这套房产已经满五年，并且是每个共有人家庭的唯一住房，那么选择买卖过户最省钱。根据《民法典》第三百零一条，共有人可按份额转让。买方只需缴纳契税（90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%），卖方无需缴纳增值税和个税。例如，一套100平的“满五唯一”房产，买卖过户仅需买方支付1.5%的契税，远低于其他方式。

赠与过户：适合直系亲属且无转售计划
如果共有人是直系亲属（如父母、子女），且未来不打算出售这套房产，赠与过户是不错的选择。直系亲属间赠与只需缴纳契税（评估价的3%）和印花税（0.05%），无需增值税和个税。但【注意】受赠后再次出售，需按差额缴纳20%的个人所得税，所以如果有转售计划，要慎重考虑。

继承过户：长期持有成本最低
如果原产权人去世，法定继承人凭继承权公证书办理过户，仅需少量登记费（住宅80元/套），没有其他税费。这种方式适合家族长期持有、不打算出售的情况，成本最低。

特殊情形要留意
房产是否“满五唯一”、共有人是否为直系亲属、是否有转售计划，都会影响最优方案的选择。比如，一套120平的“满五唯一”房产，买卖过户只需买方1.5%契税，而赠与则需3%契税，差距明显。另外，【重要】根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产必须全体共有人一致同意，过户前务必确认所有共有人签字，避免后续纠纷。

不同地区税费政策也有差异，例如一线城市144平以上房产契税可能为3%，建议提前咨询当地税务部门。如果您对自家房产的过户方案拿不准，欢迎咨询我们山河律师事务所，我们律师团队能帮您精准计算税费、规避流程风险。如有类似情况，欢迎咨询我们山河律师事务所。