六楼到五楼下水管漏水责任谁承担

山河动态 2026年6月9日 2

六楼到五楼下水管漏水责任谁承担

我们山河律师事务所经常遇到这样的问题：六楼到五楼的下水管漏水，到底该找谁？简单说，要看【漏水原因】和【管道性质】。

如果是六楼自家水管或防水层坏了，那责任在六楼住户。如果是楼栋的【公共下水管】出问题，比如主下水管老化爆裂，那物业公司要负责。如果房子还在保修期内（比如刚交付一年），因建筑质量问题漏水，就找开发商来修。

怎么判断是谁的责任？先看看管子是不是六楼自己改动的，私改水管导致漏水，六楼自己赔。公共管道漏水，要看物业有没有定期检修，没尽到义务就找物业。保修期内的质量问题，直接找开发商索赔。

物业什么时候要担责？比如没按时检修公共管道，或者违反《物业服务合同》约定，甚至拖延申请维修基金导致损失扩大，物业都得赔。我们律师可以帮你查合同、调记录，证明物业的过错。

漏水造成的损失能索赔吗？当然能。六楼责任造成的家具家电损坏，五楼可索赔维修费和物品损失。物业责任导致的漏水，五楼要保留维修单、照片等证据索赔。开发商责任的话，保修期内可索赔装修费、物品贬值费。

总之，漏水纠纷取证难、索赔慢，别自己硬扛。我们山河律师事务所可以帮你固定证据、制定策略，代理协商或诉讼。欢迎咨询我们山河律师事务所。