以房抵债协议有效吗？抵给债主就不用还钱了？

一句话结论：以房抵债不是一句话就生效。关键看约定是在债务到期前还是到期后，以及是否损害他人利益。 很多借条里写“到期不还，房子归你”，这种条款的效力要分情况看。 问：为什么“到期不还房子归我”无效？ 答：《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归…