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6 月
小区违建不处理，能拒交物业费吗？

山河动态 2026年6月10日 152

小区违建不处理，能拒交物业费吗？ 我们山河律师事务所经常收到业主这样的问题：小区里有人违章搭建，物业不管，那我能不能不交物业费？简单说，【不能直接拒交】。物业和违建是两码事：物业对违建只有“制止、报告”的责任，就像小区保安发现小偷只能报警，不能自己抓人。如果业主直接不交物业费，反而可能违约，物业可以...

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6 月
小区自行车事故怎么办

山河动态 2026年6月10日 213

小区自行车事故怎么办 我们山河律师事务所经常遇到小区里自行车撞人的情况，别慌，咱们一步步说清楚。如果只是轻微刮蹭，双方没受伤、责任也清楚，比如你撞了别人的车筐，那就商量着赔钱解决就行。 要是有人受伤或者双方争谁对谁错，【注意】这时候必须报警。小区里的路也算“道路”，交警来了才能定责。比如对方擦破皮了...

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6 月
小区自家小院子是否属于违建

山河动态 2026年6月10日 178

小区自家小院子是否属于违建 我们山河律师事务所提示，小区自家小院子是否构成违建，核心争议在于【产权归属】与【规划审批】是否合规。以下依据《城乡规划法》等规定逐条分析： 一、若院子在房产证或购房合同中明确为业主【专有部分】，且建设符合规划要求，则不属于违建。依据《城乡规划法》第40条，合法建设需取得规...

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6 月
小区绿化改车位，合法还是违法？

山河动态 2026年6月10日 142

小区绿化改车位，合法还是违法？ 我们山河律师事务所提醒您：小区绿化改停车位，看似解决停车难，实则隐藏着巨大的法律风险。如果不搞清楚规则，你可能已经踩入了违法的陷阱。 如果你未经业主大会表决，直接让物业把绿化带铲掉，那就会构成违法。依据《民法典》规定，小区绿地属于全体业主共有，擅自改变用途，就是在侵犯...

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6 月
小区监控损坏丢东西，物业是否要负责

山河动态 2026年6月10日 471

小区监控损坏丢东西，物业是否要负责 张女士上周发现停在楼下的电动车被盗，去物业调监控时才发现监控早就坏了，她气愤地问我们：小区监控坏了，东西丢了物业到底管不管？小王也遇到过类似情况，放在家门口的快递被拿走，物业却说监控坏了不关他们事。 我们山河律师事务所经常接到这类咨询。小区监控损坏导致财物丢失，物...

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6 月
小区电车撞到孩子，责任到底归谁

山河动态 2026年6月10日 142

小区电车撞到孩子，责任到底归谁 我们山河律师事务所经常遇到这样的问题：在小区里，电动车撞到小孩，责任到底该谁担？其实，这要看电动车有没有违规，孩子和监护人有没有过错。如果电动车超速、逆行，那驾驶者就要承担主要责任；如果是孩子突然冲出，监护人没看管好，那监护人也得负一部分责任。简单说，就是【谁犯错，谁...

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6 月
小区物业能否强制规定防护网样式

山河动态 2026年6月10日 276

小区物业能否强制规定防护网样式 【警示】许多业主在安装防护网时，误以为物业有权随意规定样式，甚至因不了解法律而被迫更换，白白花钱还惹上官司。如果你认为物业可以随意限制你的装修选择，就会落入【越权管理】的陷阱；如果你不查看物业服务合同，就会忽略【合同依据】这一关键防线；如果你随意选择防护网样式而不考虑...

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6 月
小区物业收电动车管理费合法吗_4648

山河动态 2026年6月10日 179

小区物业收电动车管理费合法吗 我们山河律师事务所提醒您：小区物业能否收取电动车管理费，并非物业说了算，必须符合法定条件。如果你发现物业未经合同约定、未经业主大会同意，就单方面通知你缴费，那么这笔费用很可能是不合法的。如果你遇到物业收费标准远超政府指导价，比如政府规定上限50元/月，物业却收150元/...

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6 月
小区物业收电动车管理费合法吗

山河动态 2026年6月10日 196

小区物业收电动车管理费合法吗 我们山河律师事务所为您解答小区电动车管理费的常见法律问题。 Q：物业收电动车管理费，我必须交吗？ A：不一定。根据《物业管理条例》，收费需有合法依据。如果【物业服务合同】中明确约定了电动车管理费，或经【业主大会依法决议】通过并公示，或符合【当地政府指导价】，您需要缴纳。...

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6 月
小区物业堵门收费违法吗？律师解答维权方法

山河动态 2026年6月10日 666

小区物业堵门收费违法吗？律师解答维权方法 张女士开车回家，被小区保安拦住：“不交停车费，别想出去！”她气得直发抖，却只能干着急。我们山河律师事务所经常接到类似咨询：物业强收停车费并堵门不让走，到底合不合法？ 故事要从一个常见场景说起。小王刚搬进新小区，物业突然要求每月交300元停车费，否则车辆不得进...

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6 月
小区楼道阀门坏了谁负责维修

山河动态 2026年6月10日 258

小区楼道阀门坏了谁负责维修 我们山河律师事务所为您解答小区楼道阀门维修责任问题： Q：小区楼道阀门坏了，到底该找谁修？ A：需要先看阀门归属。我们律师团队提醒：【注意】若阀门属于公共共用设施（如供水、供暖共用阀门），根据《物业管理条例》第三十五条，物业公司应按合同负责维修。若属于业主专有部分（如入户...

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6 月
小区更换供暖设备，业主该不该掏钱？

山河动态 2026年6月10日 245

小区更换供暖设备，业主该不该掏钱？ 张女士刚搬进新小区，物业通知要更换供暖设备，每户需分摊2000元。她翻出购房合同，发现条款里根本没提这事，心里直犯嘀咕：这钱到底该不该出？小王也遇到类似情况，物业说这是公共设施更新，必须业主掏钱。他急忙找到我们山河律师事务所咨询。 我们律师团队解析：小区更换供暖设...