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6 月
房屋租赁合同解除违约金如何认定

山河动态 2026年6月10日 247

房屋租赁合同解除违约金如何认定 我们山河律师事务所近期处理一起涉疫房屋租赁合同纠纷案，该案经上海一中院二审维持原判，对违约金认定具有典型参考意义。争议焦点在于：提前解约是否构成违约，违约金能否因疫情减免。 我们律师团队依据《民法典》第585条逐条分析：该条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民...

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6 月
房屋租赁合同纠纷三步维权法及租金追索要点

山河动态 2026年6月10日 471

房屋租赁合同纠纷三步维权法及租金追索要点 我们山河律师事务所在处理房屋租赁合同纠纷中，常见争议焦点集中在合同解除权的行使时机、租金及占用费的计算方法、以及律师费能否由违约方承担。结合《民法典》第563条、第722条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关条款，...

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6 月
房屋租一年中途不租算违约吗

山河动态 2026年6月10日 175

房屋租一年中途不租算违约吗 我们山河律师事务所经常遇到租客问：租了一年的房子，住到一半想退租，算不算违约？其实，这要看具体情况。简单说，如果合同没有特别约定，提前退租通常算违约，因为合同签了就要守约，这是《民法典》第五百零九条说的。 但有些情况下，提前退租【不违约】：比如房东自己先违约了，房子漏水、...

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6 月
房屋未验收物业费谁付？误区与法律陷阱

山河动态 2026年6月10日 230

房屋未验收物业费谁付？误区与法律陷阱 我们山河律师事务所提醒您：房屋未验收交付时物业费由谁承担，是不少购房者踩坑的高发区。很多人以为“只要没验收，就不用交物业费”，但实际情况远比想象复杂，稍不注意就会陷入法律误区。 【注意】房屋未验收交付，物业费支付责任分两种情形： 如果你没有实际接收房屋（即未完成...

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6 月
房屋买卖未过户能否要回房产

山河动态 2026年6月10日 207

房屋买卖未过户能否要回房产 我们山河律师事务所结合司法实践，为您分析房屋买卖未过户情形下能否要回房产的争议焦点。核心取决于【合同效力】及【是否存在法定解除或撤销事由】。 一、合同有效且无解除情形，卖方一般不能要回 若买卖合同合法有效，且买方无根本违约，卖方应继续履行交付及过户义务。强行要回将构成违约...

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6 月
房屋与500千伏高压线安全距离最新标准2025

山河动态 2026年6月10日 252

房屋与500千伏高压线安全距离最新标准2025 张女士最近看中一处郊区别墅，签合同前发现屋后30米处有高压线塔，她急忙问我们：“这房子还能买吗？安全距离到底是多少？”类似的问题，我们山河律师事务所几乎每周都会遇到。今天就用一个真实案例，帮您理清500千伏高压线与房屋的安全距离规则。 我们律师团队先调...

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6 月
房子面积不符能退租吗？律师解答关键条件

山河动态 2026年6月10日 129

房子面积不符能退租吗？律师解答关键条件 我们山河律师事务所为您解答房屋租赁中面积不符能否退租的问题，以下通过问答形式梳理核心法律要点。 Q1：房子面积与实际不符，什么情况下可以要求退租？ A：根据法律规定，面积差异需达到【严重影响合同目的】的程度，例如合同约定25平米实际仅18平米，误差达28%，导...

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6 月
房子进入拍卖程序后如何暂停

山河动态 2026年6月10日 234

房子进入拍卖程序后如何暂停 我们律师团队为您解答关于房子进入拍卖程序后如何暂停的常见问题。 Q：什么情况下法院会暂停拍卖我的房子？ A：主要有四种情形。【第一】申请执行人（债权人）同意延期，比如您和对方达成书面和解协议。【第二】您能提供有效担保，例如向法院提交保证金或抵押物证明，足以覆盖债务。【第三...

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6 月
房子被法拍还能申请住房补贴吗

山河动态 2026年6月10日 300

房子被法拍还能申请住房补贴吗 我们山河律师事务所提醒您：房子被法拍后，并非完全失去申请住房补贴的机会，但很多人因不了解政策细节而错失保障。 如果你认为房子被拍卖后就与补贴无缘，就会错过法定的租金补偿机会。实际上，只要被拍卖的房产是你和家属的唯一住房，且导致居住困难，你就可以依法向法院申请5至8年的租...

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6 月
房子被法拍后能申请住房补贴吗

山河动态 2026年6月10日 246

房子被法拍后能申请住房补贴吗 我们山河律师事务所为您解答：房子被法拍后是否可以申请住房补贴，主要取决于是否唯一住房、当地政策及实际居住情况。以下通过常见问题形式为您拆解分析。 Q：我是唯一住房被法拍，能申请补贴吗？ A：可以。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，唯一住房被拍卖后...

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6 月
房子被法拍后能否申请住房补贴？

山河动态 2026年6月10日 594

房子被法拍后能否申请住房补贴？ 张女士打来电话时声音颤抖：“王律师，我唯一的房子被法拍了，现在一家三口租住在城中村，听说政府有住房补贴，我这种情况还能申请吗？”我们律师团队告诉她，房子被法拍后能否拿到住房补贴，关键在于是否符合当地政策条件。 小王的情况是典型的法拍后无房户。他因生意失败导致唯一住房被...

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6 月
房子被拍卖，装修部分怎么处理？

山河动态 2026年6月10日 185

房子被拍卖，装修部分怎么处理？ 我们山河律师事务所提醒您：房子被拍卖时，装修部分的归属和处理方式，往往成为纠纷的导火索。如果你以为装修是自己花钱的，就一定能带走或拿到补偿，那就可能陷入误区。以下是常见法律陷阱和排雷指南： 如果你在拍卖公告中看到【固定装修包含在拍卖财产内】，那么装修就会随房一并转让给...