山河动态

物业管家发聊天记录到群侵犯隐私吗 我们山河律师事务所认为，物业管家发聊天记录到群是否侵犯隐私，争议焦点在于发布内容是否涉及私密信息、是否经当事人同意，以及是否符合公共利益例外。根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条，自然人享有隐私权，任何组织或个人不得以泄露、公开等方式侵害他人隐私。我们律师团…

物业窗外放花盆，物业管不管？ 张女士最近很烦恼，她住的小区高层，邻居在窗外放了几个大花盆，每次经过楼下都提心吊胆，生怕哪天掉下来。她找物业反映，物业却说“管不了”。我们山河律师事务所经常接到类似咨询，今天就来聊聊：窗外放花盆，物业到底管不管？ 首先，答案是肯定的：物业有权也有义务管。根据《物业管理条例…

物业私建充电桩，业主如何依法维权 我们山河律师事务所提示：物业私建充电桩的争议焦点在于【是否占用业主共有区域】【是否存在安全隐患】及【是否经过合法审批】。根据相关法条，我们逐条分析如下。 一、若物业私建占用公共区域且未经业主同意 依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用…

物业电梯费与物业费捆绑收取合法吗 Q：物业把电梯费和物业费捆绑在一起收，合法吗？ A：是否合法需看三点：一是物业服务合同是否明确约定电梯费包含在物业费内；二是当地法规是否允许合并收取；三是收费标准是否合理。若合同未约定且无地方规定，物业单方面捆绑收费则不合法。我们律师团队提醒，根据《民法典》第944条，物…

物业有权管管道井装过滤器吗 我们山河律师事务所经常接到业主咨询：物业到底能不能管我在管道井装过滤器？其实关键就看【安装是否影响建筑安全或公共设施】。如果只是在你自家管道上装个小过滤器，不影响别人，物业一般管不着；但如果动了公共管道、承重墙，或者让管道井有安全隐患，物业就有权出面。 比如，你想在管道井…

物业有权禁止业主上屋顶吗 张女士最近想上自家楼顶晾晒被子，却被物业拦在门外，理由是“屋顶禁止进入”。小王也遇到类似情况，他想在天台安装晾衣架，物业直接贴了封条。他们不禁疑惑：物业有权不让业主上屋顶吗？ 我们山河律师事务所为您解析：物业是否有权禁止业主上屋顶，需要结合楼顶属性、管理合法性和公共利益综合判…

物业收电梯费只开收据合法吗 我们山河律师事务所为您解答：物业收电梯费只开收据是否合法，需结合发票规定与合同约定分情形判断。 Q：物业收电梯费只给收据，不给正式发票，这合法吗？ A：一般情况下不合法。根据《中华人民共和国发票管理办法》，物业收取电梯费属于经营性行为，必须开具正式发票，收据不能替代。若物业仅…

物业收停车费无车位怎么解决 我们山河律师事务所为您解答： Q：我交了停车费，但物业不给我车位，该怎么办？ A：这要看您是否已购买或租赁固定车位。如果已购或已租固定车位，物业未提供属于【违约】，您可依据《民法典》第577条要求物业继续提供车位，或解除合同并退还停车费，还可主张违约赔偿。如果未购买或租赁车位，…

物业掀井盖致孩子摔伤责任分析 我们山河律师事务所分析，此类案件争议焦点在于【物业是否尽到管理职责】以及【监护人是否存在过错】。以下逐条分析相关法条及责任划分： 第一，物业存在过错时。根据《民法典》第一千二百五十八条第二款，窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。例…

物业对窗外放花盆管吗 张女士最近很烦恼，她住在老旧小区二楼，窗外摆了几盆绿萝，却被物业要求限期移除。她不解地问我们：“花盆放在自家窗台上，物业凭什么管？”我们山河律师事务所想通过这个故事，帮您理清窗外放花盆的法律问题。 首先，物业是否有权管，要看小区【业主公约】或【管理规定】。如果公约明确禁止在窗外、…

物业失误致业主损失，能否要求赔偿？ 我们山河律师事务所为您解答物业责任问题。 Q1：物业失误导致我家里被偷或受伤，能要求赔偿吗？ A：可以，但需要看物业是否存在过错。根据法律规定，如果物业没有履行合同约定的维修、安保等义务，比如【门禁坏了不修】导致外人进入盗窃，或者【路面坑洼不处理】导致您摔倒受伤，那么…

物业公司换人，原合同还有效吗 我们山河律师事务所经常遇到业主问：物业公司换了人，之前签的合同还能算数吗？这个问题得看具体情况，就像换了一个店长，不等于换了整个店铺。 如果只是换了物业经理、改了公司名字或者换了法定代表人，合同主体还是原来的物业公司，根据法律规定，合同照样有效。这就像你租房子，房东只是…