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6 月
新手机号能否查找前主人

山河动态 2026年6月10日 7

新手机号能否查找前主人 张女士最近刚办了个新手机号，却不断接到催债电话和陌生人的微信验证消息，对方说“这个号之前是我朋友在用”。她一头雾水，跑来问我们山河律师事务所：换号后，能不能反过来找到前主人？我们律师团队告诉她，这要看情况。 我们律师团队先解释，如果是司法机关办案，比如公安机关依据《刑事诉讼法...

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6 月
新手司机剐蹭后直接开走，算肇事逃逸吗？

山河动态 2026年6月10日 10

新手司机剐蹭后直接开走，算肇事逃逸吗？ 张女士前几天在商场停车场倒车时，感觉车身轻轻震了一下，以为是压到减速带，直接开走了。第二天发现车尾有轻微划痕，却收到交警通知说涉嫌肇事逃逸。小王也遇到过类似情况，晚上下雨天开车回家，完全没察觉刮到路边车辆，事后被对方找上门。这种“不知情”的剐蹭离开，到底算不算...

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6 月
新房验房出问题，暖气费到底谁出？

山河动态 2026年6月10日 10

新房验房出问题，暖气费到底谁出？ 我们山河律师事务所提醒您：新房收房验房时发现质量问题，暖气费的承担问题常常引发纠纷，很多业主因为不了解规则，白白承担了本不该自己支付的费用。 【误区一】如果你认为只要没入住，暖气费就由开发商承担，那你就可能掉进陷阱。实际上，如果房屋已经完成交付手续，你签署了收房确认...

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6 月
新房露台封窗算违建吗？律师解答风险

山河动态 2026年6月10日 7

新房露台封窗算违建吗？律师解答风险 张女士刚搬进新房，想把露台封起来做阳光房，结果物业通知她这是违建。小王也有同样烦恼，封好的露台被邻居投诉要求拆除。我们山河律师事务所经常接到这类咨询，今天就来聊聊露台封闭的法律问题。 露台封起来是否算违建，关键看三点：是否取得合法审批、是否改变建筑规划、是否影响建...

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6 月
新房网签比二手房过户早能退税吗

山河动态 2026年6月10日 7

新房网签比二手房过户早能退税吗 我们山河律师事务所经常遇到朋友问：新房网签比二手房过户早，还能退税吗？简单说，【很难】。政策要求的是“先卖后买”，也就是先把二手房卖掉、过户了，再在一年内买新房，才能享受退税。如果新房网签在前，二手房过户在后，就属于“先买后卖”，不符合条件，税务部门一般会直接驳回申请...

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6 月
新房空置也要交物业费吗

山河动态 2026年6月10日 9

新房空置也要交物业费吗 我们山河律师事务所为您解答新房空置的物业费问题。 Q：新房没住，我真的必须交物业费吗？ A：是的。根据《民法典》第944条，只要物业公司已经按照合同提供了服务，比如电梯维护、绿化保洁、公共区域安保等，这些服务具有公共性，并不因您未入住而停止。业主不能以“未实际居住”为由拒交物...

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6 月
新房没入住要缴物业费吗

山河动态 2026年6月10日 7

新房没入住要缴物业费吗 Q：新房没入住，必须交物业费吗？ A：是的。根据《民法典》第944条，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未入住为由拒交。即使您未实际居住，物业对公共区域和设施的维护服务已经发生，您仍需按前期物业服务合同约定缴纳物业费。【注意】拒交可能面临催告、诉讼甚至影响征信。 Q：没...

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6 月
新房没入住要交物业费吗

山河动态 2026年6月10日 0

新房没入住要交物业费吗 我们山河律师事务所经常接到这样的咨询：新房还没住，物业费到底该不该交？简单说，只要开发商已经交房，物业公司开始提供安保、保洁这些基础服务，您就得交物业费。这就好比您买了电影票，即使没去看，影院该放电影还得放，票钱也不能退。 想申请减免物业费，关键要看当地有没有空置房政策。比如...

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6 月
新房没入住漏水能退房吗

山河动态 2026年6月10日 9

新房没入住漏水能退房吗 我们山河律师事务所提醒您：新房没入住就漏水，能否退房，关键要看【漏水性质和严重程度】，很多人因为不了解法律标准，错失了维权时机。下面我们为您逐一揭示常见误区和法律陷阱。 如果你认为只要是漏水就能退房，那就可能陷入【维权误区】。实际上，法律区分三种情况： 若漏水属于主体结构质量...

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6 月
新房没住必须交物业费吗

山河动态 2026年6月10日 20

新房没住必须交物业费吗 我们山河律师事务所为您解答新房空置期间的物业费问题，以Q&A形式拆解核心法律要点。 Q：新房没入住，可以不交物业费吗？ A：不可以。根据《民法典》第944条，只要物业公司已经按照合同约定提供服务，【业主不得以未接受或无需接受服务为由拒交】。例如，法院案例中，业主因未装...

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6 月
新房没住也要交物业费吗？

山河动态 2026年6月10日 14

新房没住也要交物业费吗？ 我们山河律师事务所提醒您：很多业主以为房子空置就能免交物业费，这是一个常见的法律误区。根据《民法典》第944条，只要物业公司按约定提供了公共区域维护、绿化保洁、安保巡逻等服务，【注意】即便你一天没住，也不能以“未接受服务”为由拒交物业费。如果你直接拒交，就会面临被物业起诉、...

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6 月
新房未装修漏水责任谁担

山河动态 2026年6月10日 9

新房未装修漏水责任谁担 我们山河律师事务所在此郑重警示：新房未装修就漏水，很多人以为“没人住就没责任”，这恰恰是最大的法律误区！如果你认为房子空着漏水只能找开发商，就会错过追究楼上业主或物业公司的机会；如果你以为只要在保修期内就能全赔，就会忽略漏水原因鉴定的关键证据；如果你盲目自行修补，就会导致责任...