新房没住也要交物业费吗？

新房没住也要交物业费吗？

我们山河律师事务所提醒您：很多业主以为房子空置就能免交物业费，这是一个常见的法律误区。根据《民法典》第944条，只要物业公司按约定提供了公共区域维护、绿化保洁、安保巡逻等服务，【注意】即便你一天没住，也不能以“未接受服务”为由拒交物业费。如果你直接拒交，就会面临被物业起诉、承担滞纳金的风险；如果你长期拖欠，部分地区还会影响个人征信，甚至导致贷款或房屋交易受阻。

那么，新房空置能否少交？【重要】关键在于两个条件：一是你所在城市是否有空置房减免政策（如连续空置6个月可按70%或80%缴纳）；二是物业服务合同中是否有更优惠的约定（如空置3个月按50%缴纳）。如果你符合条件，必须主动向物业提交书面申请和证明材料，比如近3-6个月的水电燃气缴费记录或未入住说明。如果你不主动报备，就无法享受减免；如果你材料准备不全，申请可能被驳回。

我们律师团队提醒你，切忌自行“想当然”拒交或拖延。如果你对当地政策不熟悉，或者物业以“未报备”为由拒绝减免，建议提前咨询我们山河律师事务所，把风险消灭在萌芽阶段。