宅基地权益如何依法维护

山河动态 2026年6月10日 0

宅基地权益如何依法维护

张女士最近发现邻居在她家的宅基地上搭建了杂物间，心里很着急；小王则因为早年将宅基地“卖”给了城里人，如今对方要求过户，他担心权益不保。这些情况在生活中并不少见，今天我们来聊聊怎样依法维护宅基地权益。

首先，明晰产权是基础。我们律师团队建议，依据《土地管理法》及时办理宅基地使用权登记，明确权益范围，避免因权属不清引发纠纷。【重要】登记是证明权利的关键证据。

其次，规范使用不可忽视。宅基地只能用于建造住宅及附属设施，不得擅自改变用途，建房前必须取得审批许可。如果发现他人侵占，比如擅自搭建或占用，可以先与对方协商，要求停止侵权、恢复原状。

在宅基地流转时，一定要签订详细合同，明确权利义务、流转方式及期限。我们山河律师事务所提醒，城镇居民购买宅基地属于违法，合同无效，权益不受法律保护。另外，占用耕地建房或强制退出宅基地，也是常见的违法情形。

如果协商不成，可以请求村委会、乡镇政府调解，或向自然资源部门投诉。必要时，收集权属证明、侵权照片等证据，向法院起诉，主张排除妨碍或赔偿损失。

总之，维护宅基地权益需要从登记、使用、防范侵权到法律救济系统着手。宅基地纠纷细节复杂，不同情形处理方式不同。如有类似情况，欢迎咨询我们山河律师事务所。