新房墙皮脱落能赔哪些钱？
我们山河律师事务所经常接到关于新房墙皮脱落的咨询。以下用问答形式为您拆解核心法律问题：
Q：新房墙皮脱落，我能索赔哪些具体损失？
A：我们律师团队告诉您，赔偿范围分三类。第一是直接损失：如砸伤人产生的【医疗费】、砸坏家具或车辆的【维修费】。第二是间接损失：如受伤导致的【误工费】、请护工的【护理费】、房屋紧急维修产生的【临时住宿费】。第三是房屋修复费用：如墙皮脱落导致渗水发霉，可要求责任方承担【重新装修或修复】的费用。
Q：我应该找谁索赔？是开发商还是物业？
A：这取决于房屋是否在保修期内。我们山河律师事务所为您梳理：若在保修期内（通常为5年），责任方是【开发商】；若已过保修期且有物业公司，物业公司若未尽检查维护义务，需承担【赔偿责任】；若过保修期且无物业，则由【全体业主】共同承担。
Q：索赔的具体步骤是什么？
A：我们建议按以下顺序操作。第一步：与责任方【协商】，直接联系开发商或物业要求赔偿。第二步：若协商不成，可申请【住宅专项维修基金】，需经三分之二业主同意后由物业启动。第三步：若以上均无效，收集【墙皮脱落照片、沟通记录、维修报价单】等证据，向法院起诉。
Q：已过保修期还能申请维修基金吗？
A：可以。我们律师团队提醒，申请维修基金需满足两个条件：一是【已过质保期】；二是小区【已缴存维修基金】且经三分之二业主同意。若无维修基金，则由社区组织业主筹集或由开发商（若能证明质量责任）承担。
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