商铺租出去三年，租金却收不回，张女士急得团团转。小

山河动态 2026年6月10日 4

商铺租出去三年，租金却收不回，张女士急得团团转。小王作为房东，也遇到了租户拖欠租金、拒不搬离的困境。面对这种情况，我们山河律师事务所提醒您：法律是您最有力的武器。

我们律师团队代理过一起类似的房屋租赁合同纠纷案，出租方成功追回租金及占用费101万余元。下面，我们通过这个案例，为您解析出租方维权的关键步骤。

【案情简介】租户长期拖欠租金，房东起诉解除合同
2018年，武汉某经济公司将一处房屋出租给某酒店公司，租期长达14年。然而，从2024年底开始，租户以租金过高为由拒付租金。我们律师团队接受委托后，迅速梳理案情，协助出租方提起诉讼，要求解除合同、追索拖欠租金及占用费、支付违约金和律师费。

【核心争议】合同何时解除？起诉状送达即生效
本案的难点在于合同解除时间的认定。出租方曾两次发送解除通知，但租户均不认可。我们律师团队依据《民法典》规定，选择直接以诉讼方式主张解除。法院认定，合同自【起诉状副本送达租户之日】解除。这一策略，避免了反复通知的拉锯战，高效推进了维权进程。

【策略要点】租金计算要明细，保证金可抵扣
在租金计算上，我们律师团队协助客户制作了详细的租金明细表，清晰列明应缴、实缴、欠付金额。对于租户缴纳的45万元保证金，我们主张直接抵扣欠付租金，获得法院支持。最终，法院判决租户支付租金及占用费101万余元，并承担后续占用费和违约金。

【律师点评】出租方维权的四个关键
这个案例的成功，在于我们把握了四个要点：

在房屋租赁纠纷中，及时采取法律行动至关重要。如果您也遇到租户拖欠租金、拒不腾退的情况，欢迎咨询我们山河律师事务所。我们律师团队将为您量身定制维权方案，高效追回损失。