名为买卖实为赠与？合同无效如何追回房产

山河动态 2026年6月10日 0

名为买卖实为赠与？合同无效如何追回房产

张女士最近发现，丈夫未经她同意，将两人共有的房子以远低于市场价的价格“卖”给了自己的侄子，还办了过户。她既愤怒又困惑：明明没有收钱，这算买卖还是赠与？房子还能要回来吗？我们山河律师事务所代理过类似案件，下面通过一个真实故事，为您解析这类合同的法律效力及维权关键。

我们律师团队曾接手一位九旬老人黄某的案子。黄某与妻子郭某某婚后购买了一套公房，属于夫妻共同财产。郭某某在黄某不知情的情况下，与侄子郭某2的岳母韩某某签订《存量房买卖合同》，以50万元“卖”房并过户。但奇怪的是，房子过户后，老两口仍住里面，户籍也没迁出。直到郭某某去世，黄某整理遗物才发现房产证不见了，于是找到我们求助。

我们律师团队分析后，将诉讼策略锁定在证明郭某某与韩某某之间存在【恶意串通】。首先，案涉房屋是夫妻共同财产，郭某某未经黄某同意单方处分，属于【无权处分】。其次，韩某某作为郭某2的岳母，对房屋性质和黄某的共有权应当“明知”，不构成【善意取得】。最关键的是，我们发现了交易中的破绽：对方声称已付50万，但提供的“收条”由郭某2书写，且付款时间、金额与韩某某的银行取款记录完全对不上。这些反常证明，所谓买卖只是幌子，真实目的是【名为买卖、实为赠与】。

最终，法院认定合同因恶意串通、损害第三人利益而无效，判决韩某某将房屋恢复登记至黄某名下。这个案子告诉我们，要推翻这类合同，关键在于构建证据链：一是证明您是共有权人（如结婚证、共同出资证明）；二是证明您对交易不知情（如长期居住、缴纳水电费记录）；三是证明交易价格不合理（如低于市场价的评估报告）；四是证明双方有特殊关系（可能构成恶意串通）。

法律不保护以合法形式掩盖非法目的的行为。如果您遇到类似情况，欢迎咨询我们山河律师事务所，我们律师团队将帮您梳理证据、制定维权方案。