没验房物业让预缴费用合法吗

没验房物业让预缴费用合法吗

我们山河律师事务所经常接到业主这样的疑问：还没验房，物业就催着预缴费用，这到底合不合法？简单说，这要看物业有没有跟你商量好，以及当地有没有特别规定。如果双方自愿、符合政策，比如南京允许预收最多6个月，那就是合法的；但如果是物业【强制】要求，或者预收的期限太长，比如一口气要你交一年，那就不合法了。

怎么判断物业收得合不合理呢？我们律师团队给你三个小窍门：第一，看是不是你【自愿】同意的，比如你们沟通后只预交一个月；第二，看物业能不能拿出政府的【批准文件】，拿不出来就别交；第三，看预收的期限有没有超过当地规定，比如南京最长6个月，江苏最长1年，超了就是不合法。

如果物业没有批准文件、预收超期，或者把交费和装修手续【捆绑】在一起，比如不预缴就不让装修，这都属于违规行为。遇到这种情况，你完全可以拒绝，并且要保留好证据。

要是物业违规收费，我们建议你这样做：先找物业协商，要求他们出示收费依据；协商不成，可以向街道办或居委会申请调解；再不行，就去市场监督管理局或住建局投诉；最后还可以去法院起诉，要求退还费用和利息。维权其实没那么复杂，关键是要【及时行动】。欢迎咨询我们山河律师事务所。