卖家卖房又抵押是否构成犯罪

山河动态 2026年6月9日 0

卖家卖房又抵押是否构成犯罪

我们山河律师事务所经常遇到客户询问：卖家卖房后又将房屋抵押，这算犯罪吗？下面我们通过几个关键问题为您拆解。

Q：卖家卖房后又抵押，一定构成犯罪吗？
A：不一定。核心看卖家是否有【非法占有目的】。如果卖家隐瞒抵押事实、骗取钱财后挥霍或跑路，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪；但如果卖家如实告知抵押情况并经买方同意，或抵押属于正常民事行为，则属于民事纠纷，不涉及犯罪。

Q：什么情况下卖家卖房又抵押会构成犯罪？
A：主要有三类情形：一是卖家隐瞒已抵押事实，将房屋出售后再次抵押贷款，并将钱款用于赌博、挥霍等非法用途；二是一房多卖，收取多个买方购房款后抵押借款并失联；三是房屋已交付给买方并入住，卖家仍隐瞒事实再次抵押骗取借款。这些情况下，卖家主观上具有【非法占有目的】，客观上实施了【欺诈行为】，就可能构成犯罪。

Q：买家遇到这种情况，能追究卖家哪些责任？
A：分两种情况：民事责任上，买家可依据《民法典》第148条，以欺诈为由请求撤销合同，要求卖家返还购房款及利息，并赔偿损失；如果房屋已过户，卖家再抵押属于无权处分，抵押合同可能无效。刑事责任上，若卖家构成合同诈骗罪或诈骗罪，可向公安机关报案，追究其刑事责任。

Q：买家如何判断卖家是否构成犯罪？
A：建议从以下三点入手：第一，卖家是否在交易时隐瞒了房屋已抵押或已出售的事实；第二，卖家拿到钱款后的用途是否正常（如还债、经营）还是用于赌博、挥霍；第三，卖家是否在收款后失联、拒不配合过户。证据收集至关重要，包括买卖合同、付款凭证、聊天记录、抵押登记信息等。

如果您正遭遇卖家卖房后又抵押的情况，建议尽快保留证据并咨询专业律师。欢迎咨询我们山河律师事务所，我们律师团队将为您精准分析是否构成犯罪、如何认定非法占有目的，并制定维权方案。