口头约定照顾20年，法院认定房产归小妹

山河动态 2026年6月10日 0

口头约定照顾20年，法院认定房产归小妹

张女士最近愁眉不展，她照顾患有精神分裂症的哥哥二十年，哥哥去世后，三哥却突然起诉要求分割房产。她找到我们山河律师事务所时，手里只有几段家庭录音和一堆泛黄的票据。我们律师团队告诉她：别慌，法律不会辜负真正的付出。

事情要从二十年前说起。施家兄妹五人，四弟施某4因精神疾病需要长期照料。2001年家庭会议上，兄妹口头约定：小妹施某5负责照顾四弟终身，四弟名下的房产归小妹所有。这一约定，没有书面协议，只有一个家庭的信任。

施某5说到做到。她支付了2万元房屋扩面费，出资装修，把四弟接到家中同住。四弟发病时自残、半夜烧被子，她每夜起床查看，长年累月患上严重睡眠障碍和焦虑症。邻居和社区工作人员都看在眼里：“这妹妹比亲妈还尽心。”

2019年四弟去世后，三哥施某3突然反悔，起诉要求按法定继承分割房产。我们律师团队接手此案后，围绕【口头约定】和【实际履行】两个核心构建证据链：家庭录音中三哥亲口承认“房子归小妹没意见”；二哥和大嫂出庭证实2001年家庭会议内容；还有扩面费转账记录、装修票据、邻居证言等二十余份证据。

法院最终认定：口头约定合法有效，施某5履行了二十年照料义务，房产归其所有，驳回三哥全部诉请。

【点评】这个案子告诉我们：口头承诺+二十年实际履行，在法律上同样受保护。关键在于证据——录音、证人、出资凭证、日常照料记录，都能成为守护诚信的武器。如有类似情况，欢迎咨询我们山河律师事务所，我们律师团队会像守护施某5的权益一样，守护您的合法权益。