婚前购房婚后还贷，离婚房产如何分割

山河动态 2026年6月10日 0

婚前购房婚后还贷，离婚房产如何分割

我们山河律师事务所代理的离婚案件中，婚前一方购房、婚后双方共同还贷的房产分割问题，是争议焦点之一。根据《民法典》第1062条及《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条，我们逐条分析如下：

【争议焦点1】房产是否属于夫妻共同财产？
根据司法解释第78条，一方婚前签订购房合同、以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，该不动产【不属于】夫妻共同财产，但【共同还贷部分及对应增值】属于共同财产。

【争议焦点2】补偿金额如何计算？
我们律师团队依据公式：共同还贷金额 ÷ （房屋购买总价 + 总利息） × 房屋现值 ÷ 2。以王某案为例，共同还贷18万元，房屋增值80万元，补偿金额约为25万元。法院在判决时，还会依据《民法典》第1087条，【照顾子女、女方和无过错方权益】原则调整。

【争议焦点3】证据准备的关键点
我们建议当事人必须保存【完整还贷记录】和【银行流水】。如无法协商，需申请【房产现值评估】。没有这些证据，法院可能难以支持补偿请求。

山河律师事务所在该领域经验丰富，欢迎咨询我们。