划拨土地二手房出让金谁承担

山河动态 2026年6月9日 0

划拨土地二手房出让金谁承担

我们山河律师事务所经常遇到客户问：买划拨土地的二手房，那笔土地出让金到底该谁掏钱？这个问题其实要看合同怎么写的，还有当地政策怎么规定。

首先，如果购房合同里白纸黑字写明了“土地出让金由买方承担”，那您作为买家就得按约定来付。这就像买东西时商家说“运费您自己出”，您同意了就得掏这个钱。

要是合同里没写清楚，按法律规定，通常由卖家来承担。因为卖家是原来的土地使用权人，有责任先把土地性质从划拨转成出让，就像租房子的人走之前得把房子恢复原样。不过现实中，卖家可能会把费用算进房价里，【注意】您实际可能还是间接出了这笔钱。

还有一种特殊情况：如果当地政策或法院拍卖公告明确说“土地出让金由买方承担”，那您就得按政策办。比如某些城市的法拍房，公告里写得很清楚，您拍到房子就得承担这笔费用。

如果该交的出让金不交，后果挺麻烦的：房子没法过户，您拿不到完整产权；还可能被要求补缴并加收滞纳金，【重要】严重时会被罚款。所以交易前一定要把责任方搞清楚。

总之，这笔钱谁出，先看合同约定，没约定通常卖家出，但您得留意政策或协商结果。欢迎咨询我们山河律师事务所，帮您审查合同条款，锁定费用承担方，避免多花冤枉钱。