过户后原房主偷偷抵押房子，您该怎么办？

过户后原房主偷偷抵押房子，您该怎么办？

我们山河律师事务所经常遇到这样的问题：房子明明已经过户到您名下了，原房主却偷偷把房子拿去抵押了。别慌，这种情况有办法解决，关键在于抵押发生在过户前还是过户后。

如果抵押是过户前就有的，但原房主没告诉您，那他就违约了。根据《民法典》规定，您有权要求他赔偿损失，甚至退还房款。这就像您买了个二手手机，卖家没告诉您屏幕有裂痕，当然可以找他算账。

遇到这种情况，您可以先试着三方坐下来谈：您、原房主和抵押权人（比如银行）。让原房主赶紧还清债务，把抵押解除掉。如果他不肯，您就得考虑起诉了，记得把合同、付款凭证这些证据准备好。

有些情况下，您也可以和抵押权人单独商量，比如先垫付一部分钱解押，再回头找原房主追偿。这就好比您帮朋友还了债，回头再找他报销，虽然麻烦但能解决问题。

如果原房主故意隐瞒抵押事实，或者抵押导致您没法正常住进去、卖不掉房子，那您完全有权解除合同。比如您买婚房，结果发现房子被抵押了，银行要来收房，这日子还怎么过？

还有一种更坏的情况：原房主和他人串通，低价卖房逃避债务，这种过户可能被法院认定为无效。就像有人欠了一屁股债，把房子白菜价卖给亲戚，法院可以撤销这个交易。

总之，遇到这种事别自己硬扛。我们山河律师事务所的律师能帮您起草协商函、固定证据，判断原房主是否构成【根本违约】，帮您算清赔偿金额，确保您的权益不受损。欢迎咨询我们山河律师事务所。