父母卖房给子女要交多少税

父母卖房给子女要交多少税

警示！父母把房子卖给子女，很多人以为直接过户就行，结果白白多交了好几万税费。如果你以为【满两年】就能全免，就会忽略个税可能让你掏空钱包；如果你以为【赠与】比买卖更省钱，就会掉进契税按3%-5%全额征收的陷阱；如果你随意填写合同价格，就会面临税务稽查风险。

我们山河律师事务所提醒，卖方（父母）涉及增值税及附加、个人所得税。如果你房产持有不满2年，就会按5%全额缴纳增值税，附加税另算；如果你房产【满五唯一】（满5年且是家庭唯一住房），就会同时免征增值税和个税；如果你不符合满五唯一，就会按差额20%或总价1%缴纳个税。

买方（子女）涉及契税、印花税等。如果你子女是首套购房且面积90平以下，就会按1%缴纳契税（比如100万房产只需交1万）；如果你子女是二套购房，就会按2%缴纳；如果你子女名下已有两套及以上，就会按3%全额征收。注意：直系亲属买卖没有额外契税减免，但选择【买卖】方式比【赠与】更划算，因为赠与契税高达3%-5%。

如果你想少交税，必须做到三点：第一，确保父母房产【满五唯一】，否则个税跑不掉；第二，子女首次购房且面积控制在90平以下，契税最低；第三，合理定价，按当地评估价缴纳，避免高估。

房产税费计算复杂，一旦选错方式或忽略年限，就会多花冤枉钱。建议提前咨询我们山河律师事务所，把风险消灭在萌芽阶段。