房产纠纷三大类型：排除妨害、继承与租赁合同解析

房产纠纷三大类型：排除妨害、继承与租赁合同解析

我们山河律师事务所结合近期代理的典型案例，系统解析房产纠纷中【权属】与【占有】两大核心争议焦点。以下从公房居住权、房产继承、租赁合同三个维度，引用具体法条逐条分析。

一、公房居住权纠纷：谁有权住？

争议焦点在于被告是否享有公房居住权，以及原告是否丧失同住人资格。根据《上海市高级人民法院关于审理公房居住权纠纷若干问题的意见》，公房同住人需同时满足：户籍在册、实际居住满一年、他处无福利分房。我们律师团队在缪某某排除妨害纠纷案（案号：（2025）沪0104民初1244号）中，代理原告举证：被告虽户籍在册，但曾享受他处公房拆迁福利，且未在系争房屋实际居住。法院采纳该意见，依据《民法典》第236条关于排除妨害的规定，判决被告不得妨碍原告居住。该案明确：户籍在册非唯一依据，【实际居住】与【他处有房】是核心评判标准。

二、房产继承纠纷：如何打破僵局？

继承纠纷常见于多子女家庭，争议焦点集中在遗嘱效力、继承份额和分割方式。根据《民法典》第1123条至第1133条，有遗嘱的需确认形式合法性（如自书遗嘱须亲笔签名、注明年月日）；无遗嘱则按法定继承，第一顺位继承人（配偶、子女、父母）均分。我们律师团队代理的一起案件中，兄弟姐妹三人对父母房产争执不下。我们依据《民法典》第1156条，建议“房屋归一人所有，按市场价补偿其他继承人”的折价分割方案，最终调解结案。注意：若无法协商，法院可依据《民法典》第1157条判决拍卖变卖。

三、租赁合同纠纷：租客与房东的博弈

争议焦点在于疫情是否构成不可抗力，以及违约金是否过高。依据《民法典》第180条，不可抗力可部分或全部免除责任；依据《民法典》第585条，约定的违约金超过造成损失的30%可请求调低。我们律师团队在某公司诉某某能源房屋租赁合同纠纷案（案号：（2024）沪01民终6329号）中，代理租客方论证：提前解约系因疫情导致经营困难，属不可抗力；出租方实际损失远低于合同约定的违约金。二审法院采纳意见，依据《民法典》第590条维持一审减免租金、调低违约金的判决。

房产纠纷的核心在于厘清权利边界，我们律师团队在公房居住权、继承、租赁等领域积累大量胜诉经验。山河律师事务所在该领域经验丰富，欢迎咨询我们。