二手房意向金不想买能否退还

山河动态 2026年6月9日 1

二手房意向金不想买能否退还

我们山河律师事务所为您分析：二手房意向金能否退还，核心取决于其是否已转为定金、交易未能达成的原因，以及双方约定的具体内容。以下结合《民法典》相关法条逐条分析争议焦点。

首先，若意向金尚未转为定金，且买卖双方未就房屋交易达成一致，该意向金性质为预付款，目的在于表达购房诚意。根据【民法典】第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，但意向金若无明确约定转为定金，则不适用定金罚则。因此，收取方无合法理由扣留，应全额退还。

其次，若意向金已依约定转为定金，则需判断违约方。根据【民法典】第五百八十七条，给付定金一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务致使合同目的无法实现的，应双倍返还定金。具体情形包括：若因购房者自身原因反悔，则无权要求退还；若因售房者原因（如房屋存在产权纠纷或重大质量问题）导致交易失败，则售房者应双倍返还。

第三，若因不可归责于双方的原因导致交易失败，如政策变动、自然灾害或贷款审批未通过且双方均无过错，根据【民法典】第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任。此时，定金应予以退还。

最后，若中介或售房者无正当理由扣留意向金、擅自将其转为定金而未明确告知，或未事先约定即扣除所谓“服务费”，均可能构成违法。购房者有权要求返还，并可通过诉讼或仲裁维权。

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