二室一厅房租交税多少

山河动态 2026年6月9日 1

二室一厅房租交税多少

我们山河律师事务所经常遇到房东朋友问：二室一厅的房租要交多少税？其实这个问题没有固定答案，得看【房东是谁、房子用来干什么、租金多少钱】。简单说，个人出租住房和单位出租住房，交税差别很大。

如果房东是个人，月租金不超过10万，开普通发票的话，增值税和附加税【直接免了】。房产税按租金的4%再减半，个人所得税按10%算。举个例子：月租金5000元，增值税不用交，房产税100元，个税410元，总共才510元。

如果是单位出租住房，税负就重很多。房产税按12%交，增值税5%，个税也得按租金收入算。所以很多单位房东会觉得“税太高”。

月租金2000元以下的，属于低租金免税情形，营业税、城建税这些都不用交，只交房产税和个税就行。但要注意，月租金超过10万或者租给商用，免税政策就不适用了。

纳税义务人一般是房东，也就是出租人。如果合同里写“税费由租客承担”，那租客就得按约定付，但税务局还是会找房东要税，房东可以再找租客追回来。

总之，个人出租住房、租金不高的话，税负很轻；单位出租或高租金，税负就重。如果您拿不准自己该交多少税，欢迎咨询我们山河律师事务所，帮您精准算清楚。