慈某离婚房产分割案：共有协议效力获法院支持

山河动态 2026年6月10日 2

慈某离婚房产分割案：共有协议效力获法院支持

我们山河律师事务所认为，本案的争议焦点在于：夫妻婚前签订的书面共有协议与出资事实不一致时，应优先适用协议约定还是出资比例。法院最终认定协议效力优先，体现了对当事人意思自治的尊重。

根据《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚前财产归共同所有，约定应当采用书面形式。本案中，双方签订的《共有协议》明确约定各占50%份额，并办理了按份共有登记，该协议合法有效，对双方具有约束力。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一审、二审法院在按协议确定50%份额为共同财产后，进一步考虑慈某抚养子女、照顾家庭付出较多及李某某存在过错，判决慈某获得40%份额，符合法律规定。

《民法典》第二百零九条明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案房屋登记为按份共有各50%，具有公示公信力，李某某主张按出资比例分割缺乏法律依据。

北京市高级人民法院再审裁定维持原判，驳回李某某申请，确认了共有协议的效力优先于出资比例。该案提示【重要】：婚前财产约定应通过书面形式明确，并及时办理产权登记，否则可能引发争议。

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