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6 月
房屋问题终止合同押金能退吗

山河动态 2026年6月10日 7

房屋问题终止合同押金能退吗 我们山河律师事务所认为，房屋因问题终止合同后押金能否退还，核心争议焦点在于【终止原因】与【合同约定】的匹配性。以下结合《中华人民共和国民法典》相关法条逐项分析： 一、若因房东违约导致合同终止，例如房屋存在严重质量问题（如漏水、安全隐患）或未履行维修义务，根据《民法典》第5...

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6 月
房屋采光被挡，如何维权止损

山河动态 2026年6月10日 8

房屋采光被挡，如何维权止损 我们山河律师事务所提醒您：房屋采光被挡，看似小事，背后却可能隐藏着法律盲区和维权陷阱。很多人一上来就找邻居理论或直接起诉，反而让自己陷入被动。以下是常见误区，请注意避开。 如果你发现采光被挡，第一反应是上门争吵，你就会失去关键证据，反而被对方反咬一口。正确做法是：先拍照、...

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6 月
房屋过户给子女：三种方式哪种最划算？

山河动态 2026年6月10日 8

房屋过户给子女：三种方式哪种最划算？ 张女士最近很头疼：公公想把名下的房子过户给儿子儿媳，但听说方式不对要多花十几万。我们山河律师事务所经常遇到类似咨询，今天就通过一个真实故事线，帮大家理清公公房过户给儿子儿媳的三种方式。 小王和妻子结婚三年，一直和公公住在老房子里。公公想趁自己还在世，把房子直接过...

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6 月
房屋转让没过户，如何补救维权

山河动态 2026年6月10日 6

房屋转让没过户，如何补救维权 张女士三年前买了一套二手房，付清全款后直接入住，却一直没办过户。直到最近想卖房，才发现房产证还在原房主名下，对方已失联。小王的情况更糟：签了合同付了定金，原房主却因欠债被起诉，房子直接被法院查封。面对这些情况，我们山河律师事务所经常接到类似咨询，今天就用一个故事线帮您理...

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6 月
房屋转让未过户如何维权

山河动态 2026年6月10日 8

房屋转让未过户如何维权 我们山河律师事务所提醒您：房屋转让后房产证迟迟没过户，很多人以为“住进去就稳了”，实际上这是重大误区。如果你只签了合同、付了款，却没有完成过户，那么房子在法律上依然属于卖方。如果你遇到卖方拖延、失联或隐瞒抵押，就会面临房财两空的风险。如果你不及时采取行动，卖方可能将房子再次出...

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6 月
房屋质量不合格如何退房维权

山河动态 2026年6月10日 7

房屋质量不合格如何退房维权 我们山河律师事务所为您解答房屋质量问题的退房流程： Q：房屋质量有问题，什么情况下可以无条件退房？ A：以下三类情形可以无责退房：第一，房屋【主体结构不合格】，如承重墙开裂、地基沉降超标，经专业检测确认后即可退房；第二，【面积误差超过3%】，如合同约定100平米实际只有9...

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6 月
房屋翻建后旧房产证能否继续使用

山河动态 2026年6月10日 8

房屋翻建后旧房产证能否继续使用 我们山河律师事务所提示，房屋翻建后旧房产证能否继续使用，核心争议在于翻建是否改变了房屋的主体结构、面积或合规状态。以下结合具体法条逐项分析： 一、局部维修不改结构，原证有效 若仅对屋顶、墙面进行常规维修，未改变房屋主体结构或面积，原房产证仍有效。依据《不动产登记暂行条...

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6 月
房屋给水隐蔽工程保修期限认定

山河动态 2026年6月10日 8

房屋给水隐蔽工程保修期限认定 我们山河律师事务所认为，房屋给水隐蔽工程保修期限的争议焦点在于【管道是否属于主体结构】。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条，主体结构工程保修期为设计文件确定的合理使用年限，通常为50年；若给水管道暗敷于承重墙、地基等主体结构中，保修期限应不低于50年。根据《建设工程...

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6 月
房屋租赁备案房东要补税吗

山河动态 2026年6月10日 9

房屋租赁备案房东要补税吗 我们山河律师事务所为您解答房屋租赁备案是否补税的问题，以下通过问答形式说明。 Q：房屋租赁备案后，房东必须补税吗？ A：备案本身不直接触发补税义务。但如果房东在租赁期间【未依法申报】租金收入，税务部门核查后可能要求补缴税款及滞纳金。备案仅证明租赁关系合法，历史未纳税才是补税...

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6 月
房屋租赁合同解除违约金如何认定

山河动态 2026年6月10日 14

房屋租赁合同解除违约金如何认定 我们山河律师事务所近期处理一起涉疫房屋租赁合同纠纷案，该案经上海一中院二审维持原判，对违约金认定具有典型参考意义。争议焦点在于：提前解约是否构成违约，违约金能否因疫情减免。 我们律师团队依据《民法典》第585条逐条分析：该条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民...

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6 月
房屋租赁合同纠纷三步维权法及租金追索要点

山河动态 2026年6月10日 16

房屋租赁合同纠纷三步维权法及租金追索要点 我们山河律师事务所在处理房屋租赁合同纠纷中，常见争议焦点集中在合同解除权的行使时机、租金及占用费的计算方法、以及律师费能否由违约方承担。结合《民法典》第563条、第722条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关条款，...

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6 月
房屋租一年中途不租算违约吗

山河动态 2026年6月10日 12

房屋租一年中途不租算违约吗 我们山河律师事务所经常遇到租客问：租了一年的房子，住到一半想退租，算不算违约？其实，这要看具体情况。简单说，如果合同没有特别约定，提前退租通常算违约，因为合同签了就要守约，这是《民法典》第五百零九条说的。 但有些情况下，提前退租【不违约】：比如房东自己先违约了，房子漏水、...