父亲去世后父子共有房产如何过户

父亲去世后父子共有房产如何过户

我们山河律师事务所为您分析：父亲去世后，父子共有房产的过户核心争议在于【继承方式确认】与【权利限制处理】。以下结合具体法条逐项说明。

一、继承方式确认
若父亲留有有效遗嘱，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承，需所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）协商一致。依据【《民法典》第1123条】，遗嘱继承优先于法定继承。其他继承人放弃继承的，须出具书面声明。

二、继承公证与材料准备
办理继承公证时，需提交父亲死亡证明、房产证、继承人身份证、亲属关系证明等。依据【《不动产登记暂行条例实施细则》第14条】，公证文书是登记必备材料。若父亲父母已故，需提供其死亡证明；有遗嘱的需提供遗嘱原件。

三、权利限制处理
若房产存在抵押、查封或居住权，过户需先解除限制。依据【《民法典》第406条】，抵押房产过户需经抵押权人同意；查封房产需凭法院解封文书办理；居住权房产需与居住权人协商变更或注销。例如，房贷未结清时，继承人需先代偿或办理转按揭。

四、过户方式选择
继承过户免征契税，仅需少量登记费；买卖过户需缴纳契税、增值税等，若房屋满五唯一可享优惠。赠与过户仅适用于父亲在世时，去世后不可用。

山河律师事务所在该领域经验丰富，欢迎咨询我们。