房屋买卖未过户能否要回房产

房屋买卖未过户能否要回房产

我们山河律师事务所结合司法实践，为您分析房屋买卖未过户情形下能否要回房产的争议焦点。核心取决于【合同效力】及【是否存在法定解除或撤销事由】。

一、合同有效且无解除情形，卖方一般不能要回
若买卖合同合法有效，且买方无根本违约，卖方应继续履行交付及过户义务。强行要回将构成违约，需承担《民法典》第577条规定的违约责任。

二、合同无效情形，卖方可以要回
依据《民法典》第153条，违反法律强制性规定的合同无效。例如农村房屋买卖中，买方非本集体经济组织成员，违反《土地管理法》第62条关于宅基地使用权转让限制的规定，合同自始无效，卖方有权要回房屋。

三、合同可撤销情形，卖方可在1年内主张
若存在重大误解、欺诈或胁迫（《民法典》第147-150条），卖方应自知道撤销事由之日起1年内（《民法典》第152条）向法院请求撤销合同，撤销后可要回房屋。

四、买方根本违约，卖方有权解除合同
若买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行（《民法典》第563条），卖方可解除合同并收回房屋，同时要求买方承担违约责任。

五、卖方要回房屋可能承担的违约责任
卖方需返还购房款及利息（按LPR计算），并依合同约定支付违约金（《民法典》第585条）；若违约金过高，可请求法院调整。此外，卖方可能需赔偿买方合理损失，如中介费、装修费。

山河律师事务所在房产纠纷领域经验丰富，欢迎咨询我们。